土地探しのポイント

家づくりで最初に行うのが土地探しです。土地は住まいの基盤にもなるので、良い土地と出会うことが大切です。こちらでは、良い土地を見つけるポイントをご紹介します。

土地周辺の状況

目ぼしい土地が見つかったら、まず土地周辺の状況を確認しておきたいものです。例えば、隣接する家の影響で日当たりが悪くなる可能性がないか、電柱が近くにあって車の出入りに影響しないかなど、土地の広さだけではなく、土地周辺の家や道路もチェックしておきましょう。また、隣地との境界が不明でトラブルになることもあります。書類だけの確認だけではなく、実際に現地へ行って境界を確認するようにしましょう。

地域の環境

電車やバスなどの交通機関が利用しやすいか、スーパーや病院、銀行、役所などもすぐ行けるかどうか、確かめておく必要があるでしょう。とくに移動手段が交通機関の方は、不便な土地を選んでしまうと、後で面倒に感じるかもしれません。また、お子さんがいらっしゃるご家庭は、学校のレベルや雰囲気も気になりますし、学校までの距離もなるべく近い方が安心できます。そして、防犯の面も考慮したいものです。日中と夜の雰囲気は全く異なりますので、実際に夜も訪れて確認しましょう。

土地にまつわる法規制

土地を購入しても、好きなように家を建てられるというわけではありません。建ぺい率や容積率は、用途地域と共に都市計画によって細かく決められており、建てられる家の面積が定められています。同じ用途地域でも、自治体によって建てられる家の面積が変わることもあるので、事前に建ぺい率・容積率を把握しておきましょう。